Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Банкротство застройщика: теория и практика защиты участников строительства: Монография 2017
В книге раскрываются требования участников, в том числе требования в отношении недвижимого имущества, проводится анализ способов защиты и восстановления прав граждан - участников строительства.
6.4. ФИНАНСИРОВАНИЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ

В 2015 г. в законодательстве о банкротстве застройщика появилась возможность открытия специального банковского счета для финансирования строительства объекта незавершенного строительства третьими лицами. Первооткрывателем в применении данного подхода стало АО "СУ-155". Достраивание московских объектов данного застройщика финансировалось банком "Российский капитал". Регулируется данный способ ст. 201.8-2 Закона о банкротстве. Рассмотрим некоторые особенности функционирования данного положения законодательства.

Кто уполномочен на открытие такого счета?
Открыть счет вправе застройщик самостоятельно, если его руководитель продолжает осуществлять свои полномочия, либо арбитражный управляющий, если полномочия руководителя прекращены.

На какие цели могут быть потрачены средства, находящиеся на счете?
Такие цели определены в ст. 18 Закона о долевом строительстве. К ним относятся:
- непосредственно строительство объекта;
- возмещение затрат на приобретение права собственности или права аренды (субаренды) на земельные участки, предназначенные для строительства объектов;
- возмещение затрат на уплату арендной платы за земельные участки;
- возмещение затрат на подготовку проектной документации, выполнение инженерных изысканий для строительства объектов, проведение необходимых экспертиз;
- строительство, реконструкция предусмотренных проектной документацией сетей инженерно-технического обеспечения строящихся объектов;
- оплата подключения объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
- при строительстве жилья экономического класса возмещение затрат в связи с заключением договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
- возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории, если строительство осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании такого договора;
- возмещение затрат в связи с заключением договора о комплексном освоении территории, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей (органов местного самоуправления), если такие договоры являются основанием для строительства объектов;
- возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории, на строительство объектов инфраструктуры;
- возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам;
- возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией ДДУ.

Кто контролирует расходование средств, находящихся на счете?
Контрольные функции в данном случае выполняет арбитражный управляющий. Проявляется это в необходимости получения его согласия на списание средств со счета, если застройщик находится в процедуре наблюдения или финансового управления. Если же полномочия руководителя застройщика прекращены, то списание средств со счета осуществляется не с согласия, а по распоряжению арбитражного управляющего.

Что делать, если все же имело место нецелевое расходование средств?
Сделки по распоряжению средствами, находящимися на специальном банковском счете застройщика, совершенные с нарушением требований законодательства, могут быть признаны недействительными по требованию лиц, участвующих в деле о банкротстве. Подробный порядок оспаривания сделок описан в п. 3.9 "Особенности оспаривания сделок застройщика".

Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!