Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Взыскание долгов: от профилактики до принуждения
Представленная монография посвящена вопросам организации работы с дебиторской задолженностью компании.
Достаточно детально освещена работа по взысканию задолженности в ходе исполнительного производства; в частности, здесь рассмотрены вопросы работы с исполнительным листом, поиска имущества и обращения на него взыскания на данной стадии, а также уголовное преследование должника.
§ 4.11. Проблемы начальной продажной стоимости предмета
залога на примере ипотеки. Актуализация стоимости.
Ликвидационная стоимость. Изменение начальной продажной
стоимости после вступления в силу решения. Недостоверная
оценка оценщика, возмещение убытков за счет оценщика

Задача эксперта не в том, чтобы быть
непогрешимее простых смертных, а в том,
чтобы ошибаться по более изощренным причинам.

Дэвид Батлер

Вряд ли кто-то купит с торгов обычный телевизор за 2 млн руб. А квартиру в Москве за 10 млн руб.? Здесь диапазон цен уже не так очевиден и требует привлечения оценщика. Рассмотрим формирование начальной цены, связанной не со всеми залогами, а только с недвижимым имущество, на примере которой можно спроецировать и проблемы иных залогов.
Суд обязан указать в решении ту начальную цену, по которой предмет ипотеки выставят на торги. Если по этой цене никто предмет не купит, значит, цена неактуальна или же пристав так долго выставлял предмет на торги, что цена упала.
Дальше последствия такие: если имущество в рамках исполнительного производства не будет реализовано со вторых торгов (третьих торгов, к слову, пока не бывает), на которых стоимость снижена на 15%, то залогодержатель будет вправе оставить за собой это имущество по цене не ниже чем 25% начальной стоимости.
Если у заемщика после оставления кредитором имущества за собой останется непогашенной какая-либо сумма, то взыскать ее банк уже не сможет - все оставшиеся обязательства прекращаются (п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке). Однако если стоимость оставленного за собой имущества будет выше, чем размер долга, то эту разницу залогодержатель будет обязан уплатить залогодателю. Некоторые заемщики, зная эту особенность, фактически продают неликвидный предмет залога банку, т.е. получают кредит на покупку объекта по завышенной цене либо под залог собственного дома, который реально нельзя продать по цене оценки, затем кредит осваивают и перестают платить. Закон построен таким образом, что при продаже с торгов или оставлении за собой по любой цене долг прекращается. Если же залогодержатель не оставит предмет за собой, то залог прекратится. Поэтому кредитору стоит быть очень внимательным с оценкой будущих предметов залога и установлением начальной продажной цены. Есть, конечно, и другой подход к решению проблемы - не общее исковое производство, а банкротство должника, где цена предмета залога в рамках торгов может понижаться, поэтому возможностей по продаже больше (но там другие нюансы - кредитор имеет право только на 70 - 80% от стоимости залога). Поэтому вопрос установления начальной продажной цены и является одним из ключевых при взыскании долгов, обеспеченных залогом недвижимого имущества.
Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!