Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Комментарий законодательства Российской Федерации о нотариате
Работа представляет собой комментарий действующего законодательства о нотариате в Российской Федерации. И хотя фундаментом правового регулирования в данной области являются Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, в рамках представленной работы авторы изучают весь комплекс источников регулирования нотариальной деятельности.
Статья 94.4. Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество

Комментарий к статье 94.4

Одна из серьезных проблем, которая встала в свое время перед нотариатом при первой попытке введения процедуры внесудебного обращения взыскания на предмет залога (Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ). Процедура обращения взыскания, введенная этим Законом, предоставляла нотариусу фактически безграничные возможности по отказу в совершении исполнительной надписи, которые основывались исключительно на усмотрении самого нотариуса (например, тогдашняя нотариальная практика исходила из того, что залогодателю достаточно заявить нотариусу о том, что он считает договор залога недействительной сделкой; на этом основании - в связи со спорностью договора залога - нотариус отказывал в совершении надписи и предлагал сторонам передать спор на разрешение суда. Понятно, что такой "антизалогодержательский" подход нотариусов к совершению исполнительных надписей привел к тому, что стороны залоговых сделок фактически отказались от включения в договоры залога условий о внесудебном порядке обращения взыскания.
В ходе совершенствования законодательства о внесудебном порядке обращения взыскания в Основы были внесены положения, существенно ограничивающие усмотрение нотариуса в вопросах отказа в совершении исполнительной надписи.
Итак, нотариус может отказать в совершении надписи в следующих случаях:
1) если должник (или залогодатель) представит доказательства исполнения обеспеченного долга. Таким доказательством могут быть как платежные документы банка, так и расписки кредитора в получении денежных средств (в том случае, если имеются достаточные и достоверные доказательства того, что расписка составлена именно кредитором, например подпись кредитора удостоверена нотариусом). Кроме того, доказательством исполнения обеспеченного долга может служить, например, заявление о зачете обеспеченного долга каким-либо обязательством залогодержателя перед должником; документы, подтверждающие заключение и исполнение соглашения об отступном;
2) если должник (или залогодатель) представит доказательства отсутствия оснований для обращения взыскания на предмет залога. К числу таких оснований могут относиться, в частности, судебные акты, в которых констатируется отсутствие действительного долга перед залогодержателем (например, в связи с подложностью документа, в котором был зафиксирован долг). Кроме того, должник может представить доказательства того, что в действительности он не допустил просрочку; об этом может свидетельствовать сопоставление нотариусом срока исполнения обязательства, указанного в договоре, из которого возникло обеспеченное обязательство, и даты обращения за совершением исполнительной надписи;
3) если должник (залогодатель) представит доказательства того, что внесудебное обращение взыскания не допускается в соответствии с законом. Случаи, при которых внесудебное обращение взыскания на предмет залога невозможно, содержатся в п. 3 ст. 349 ГК РФ, а также в ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
4) если должник (залогодатель) представит доказательства того, что суд или арбитражный суд принял обеспечительные меры в отношении заложенного имущества. Однако следует иметь в виду, что к обеспечительным мерам, останавливающим процедуру обращения взыскания на предмет залога путем совершения исполнительной надписи, относятся не только те из них, которые прямо запрещают нотариусу совершать исполнительную надпись. Обыкновенный арест имущества, являющегося предметом залога, по требованию незалогового кредитора также является основанием для отказа в совершении исполнительной надписи, так как в соответствии с п. 3 ст. 349 ГК РФ внесудебное обращение взыскания невозможно, если имущество является предметом нескольких залогов, в этом случае взыскание должно быть обращено на предмет залога в судебном порядке. Залоговый эффект ареста вытекает из положений п. 5 ст. 334 ГК РФ.

Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!