Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Юридический справочник застройщика
Настоящее издание включает в себя разъяснения правовых и организационных вопросов, возникающих в процессе деятельности организаций, функционирующих в сфере жилищного строительства.
Глава 1. Градостроительное регулирование
1.1. Система градостроительных документов и их соотношение
1.1.1. Схемы территориального планирования
1.1.2. Генеральные планы поселений и городских округов
1.1.3. Значение документов территориального планирования
1.1.4. Внесение изменений в генеральный план поселения (городского округа)
1.1.5. Нормативы градостроительного проектирования
1.1.6. Документы градостроительного зонирования
1.1.7. Документация по планировке территории
1.1.8. Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории, внесение в него изменений
Таблица 1. Система градостроительной документации
1.1.9. Перераспределение градостроительных полномочий между регионами и муниципальными образованиями
1.1.10. Особенности применения СНиП и национальных стандартов в проектировании и строительстве при их изменении
1.2. Разграничение видов строительных работ
1.2.1. Строительство
1.2.2. Реконструкция
1.2.3. Капитальный ремонт
1.2.4. Переустройство и перепланировка
1.2.5. Работы по сохранению объектов культурного наследия
Таблица 2. Сравнительный анализ процедур в отношении объекта капитального строительства
1.3. Градостроительный регламент
1.3.1. Виды разрешенного использования
Таблица 3. Применимость градостроительных регламентов к землям различных категорий
А. Определение и изменение видов разрешенного использования в отношении земельного участка, на который распространяется утвержденный градрегламент
Схема 1. Процедура согласования условно разрешенного ВРИ
Б. Определение и изменение видов разрешенного использования земельного участка, в отношении которого должен быть утвержден градрегламент
В. Определение вида разрешенного использования земельных участков, на которые действие градрегламентов не устанавливается
Уроки практики
1.3.2. Федеральный классификатор видов разрешенного использования и его применение
Основные группы ВРИ
Таблица 4. Группы наиболее распространенных ВРИ
Предельное количество этажей для жилой застройки
Таблица 5. Сравнительная таблица отдельных параметров жилой застройки
1.3.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции
Предельные размеры земельных участков
Минимальные отступы от границ земельных участков
Предельное количество этажей, предельная высота строений
Максимальный процент застройки
Иные показатели
1.3.4. Особенности использования территории в границах красных линий
1.3.5. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Схема 2. Процедура получения разрешения на отклонение от предельных параметров
1.4. Особые зоны дополнительных ограничений и специальных режимов
1.4.1. Санитарно-защитные зоны
Размеры санитарно-защитной зоны
Правовой режим территории санитарно-защитной зоны
Ограничение прав
Право на возмещение убытков
1.4.2. Публичные и частные сервитуты
Виды сервитутов
Основания для возникновения сервитута и публичного сервитута
Уроки судебной практики
Государственная регистрация сервитута
Соразмерная плата
Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
1.4.3. Права пользования участком для размещения линейных объектов
Правовой режим территории при размещении линейных объектов
Кадастровый учет и регистрация охранных зон
Убытки правообладателя участка, в границах которого находится охранная зона
Права на земельный участок для размещения на нем линейного объекта
Регулирование охранных зон
Таблица 6. Регулирование охранных зон
Размеры и режим охранных зон газопроводов
Таблица 7. Размер охранной зоны газопроводов
Таблица 8. Ограничения в охранной зоне газопроводов
Размеры и режим охранных зон магистральных трубопроводов
Таблица 9. Размеры охранных зон магистральных трубопроводов
Размеры и режим охранных зон тепловых сетей
Электрические сети
Таблица 10. Размеры охранных зон электрических сетей
Таблица 11. Размеры охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи
1.4.4. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса
Правовой режим водоохранных зон и прибрежной защитной полосы
1.4.5. Зоны защиты от водных объектов (подтопления и затопления)
Правовой режим зон затопления, подтопления
1.4.6. Зоны санитарной охраны водных объектов
Правовой режим ЗСО
1.4.7. Зоны охраняемых объектов
Порядок установления зон охраняемых объектов
Правовой режим
1.4.8. Зоны охраны, защитные зоны объектов культурного наследия и территории объектов культурного наследия
Процедура установления зон охраны объектов культурного наследия
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах ОЗ, в том числе единой ОЗ
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах ЗРЗ, в том числе единой ЗРЗ
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах ЗОЛ, в том числе единой ЗОЛ
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории объекта культурного наследия
Защитные зоны объектов культурного наследия
1.4.9. Зоны особо охраняемых природных территорий
Правовой режим особо охраняемых территорий
Таблица 12. Основные особенности категорий особо охраняемых природных территорий
Охранные зоны особо охраняемых природных территорий
1.4.10. Округа санитарной (горно-санитарной) охраны
Границы округов санитарной (горно-санитарной) охраны
Правовой режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны
А. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Б. Ограничение режима хозяйственной деятельности
В. Особенности режима хозяйственной деятельности в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения
1.4.11. Иные зоны с особыми условиями использования территорий
Приаэродромная территория
Таблица 13. Подзоны приаэродромной территории
Рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны
Лесопарковые и зеленые зоны
Береговая полоса внутренних водных путей Российской Федерации
1.5. Инженерные изыскания и проектирование объекта
1.5.1. Инженерные изыскания: понятие, необходимость выполнения
Таблица 14. Виды инженерных изысканий
1.5.2. Градостроительный план и его роль в проектировании
Таблица 15. Статус градостроительного плана земельного участка
Содержание градостроительного плана земельного участка
Условия выдачи ГПЗУ заявителю
Основания для отказа в выдаче ГПЗУ
Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации
Возможность отмены ГПЗУ
1.5.3. Согласование внешнего вида объекта и иные дополнительные согласования
1.5.4. Проектная и рабочая документация
Проектная документация
Схема 3. Субъекты разработки проектной документации до 01.07.2017
Схема 4. Субъекты разработки проектной документации после 01.07.2017
Рабочая документация
1.5.5. Состав разделов проектной документации. Внесение изменений в проектную документацию
Внесение изменений в проектную документацию и необходимость повторной экспертизы
1.5.6. Проектная документация повторного использования
Общие положения
Обязательное использование ПДПИ
1.5.7. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
Процедура проведения государственной и негосударственной экспертизы
1.5.8. Оспаривание заключения государственной и негосударственной экспертизы
1.5.9. Авторский надзор
Виды работ, в отношении которых обязательно проведение авторского надзора по правилам СП 2016
Договор авторского надзора
Функции лица, осуществляющего авторский надзор
Состав работ по авторскому надзору
1.6. Разрешение на строительство
1.6.1. Полномочия на выдачу разрешения на строительство
1.6.2. Форма разрешения на строительство
1.6.3. Случаи строительства без разрешения
1.6.4. Этапы/очереди строительства, продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику участка, внесение изменений в разрешение на строительство
1.6.5. Возможность и условия отзыва разрешения на строительство
Отмена разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства
Отзыв разрешения на строительство при отсутствии нарушений градостроительного законодательства
1.6.6. Передача полномочий заказчика-застройщика по договору
1.7. Завершение строительства
1.7.1. Строительный контроль и надзор
Таблица 16. Основные отличия строительного контроля от государственного строительного надзора
1.7.2. Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
1.7.3. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
1.7.4. Случаи, когда разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется
1.8. Градостроительное развитие территорий инвестором
1.8.1. Возможности разработки ППТиПМ инвестором
1.8.2. Комплексное и устойчивое развитие территории
Схема 5. Виды КУРТ
1.8.3. Договор о развитии застроенной территории
Принятие решения о развитии застроенной территории
Проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
Основные права и обязанности сторон по договору развития застроенной территории
Таблица 17. Обязанности сторон по договору РЗТ
Проблемы реализации проектов развития застроенной территории
1.8.4. Договор комплексного освоения территории
1.8.5. Договор комплексного развития территории по инициативе правообладателей
1.8.6. Комплексное устойчивое развитие территории по инициативе органа местного самоуправления
Таблица 18. Предоставление земельных участков для целей КРТ
Глава 2. Оформление прав на землю
2.1. Требования к правам на землю для застройщика: вид права, формулировка разрешенного вида использования
Оформление прав на землю для застройщика
2.2. Общая процедура предоставления прав на земельный участок, находящийся в государственной собственности
Предоставление участков в собственность
Предоставление участков в аренду
Таблица 19. Предельные сроки договора аренды земельного участка
Формирование участка для его предоставления
Таблица 20. Процедура формирования земельного участка по инициативе заявителя для последующего предоставления
Предоставление земельных участков без проведения торгов
Перечень документов, представляемых одновременно с заявлением (п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ)
Определение уполномоченного органа
Заключение договора в судебном порядке
Продление договора аренды и внесение изменений в договор аренды
2.3. Последствия завершения строительства применительно к правам на землю
Права на землю после окончания строительства
Завершение строительства многоквартирного жилого дома
Завершение строительства иного объекта капитального строительства
Глава 3. Особенности создания отдельных видов объектов
3.1. Особенности получения разрешительной документации и проведения работ в отношении объектов культурного наследия, их территорий и иных регулируемых законодательством об ОКН видах объектов
Условия проведения работ по сохранению
Работы по сохранению ОКН, затрагивающие конструктивные особенности объекта
3.2. Особенности получения разрешительной документации и проведения работ по созданию сетей и иных линейных объектов
Строительство линейных объектов
Какие объекты являются линейными?
Всегда ли линейный объект является объектом капитального строительства?
Специальные правила оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов
Документация, необходимая для строительства линейного объекта
Градостроительный план земельного участка
Документация по планировке территории
Проектная документация в отношении линейных объектов
3.3. Особенности получения разрешительной документации и проведения работ по созданию внутриквартальных и межквартальных дорог
Автомобильные дороги как объект капитального строительства
Внутриквартальные и межквартальные дороги
3.4. Особенности создания искусственных земельных участков и объектов на них
Инициатива по созданию ИЗУ
Согласование проекта разрешения на создание ИЗУ
Выдача разрешения на создание ИЗУ
Заключение договора о создании ИЗУ
Проведение работ, необходимых для создания ИЗУ
Получение разрешения на ввод ИЗУ в эксплуатацию
3.5. Особенности девелоперской деятельности в рамках инвестиционных договоров с публичным субъектом
Правовая природа инвестиционного договора и инвестиционных отчислений
Привлечение инвестиций в отношении находящихся в собственности РФ объектов недвижимого имущества и земельных участков
Привлечение инвестиций в отношении находящихся в муниципальной собственности и собственности субъектов РФ объектов недвижимого имущества и земельных участков
3.6. Некоторые судебные возможности защиты прав застройщика при нарушениях, допущенных государственными органами
Возможность получения компенсации застройщиком при выявлении невозможности строительства
Фактическое изъятие земельного участка
Внесение арендной платы в период невозможности использования арендованного имущества
Споры относительно обременительных, но законных условий договоров, заключение которых для публичного образования обязательно
Глава 4. Особенности градостроительной деятельности при реализации концессионных соглашений и проектов ГЧП
4.1. Концессионные соглашения и соглашения о государственно-частном партнерстве: основные характеристики
Таблица 21. Основные отличия концессионного соглашения и СГЧП
4.2. Понятие и содержание строительства и реконструкции в рамках реализации Законов N 115-ФЗ и N 224-ФЗ
4.3. Понятие объекта строительства/реконструкции в рамках реализации Законов N 115-ФЗ и N 224-ФЗ
4.4. Особенности распределения функций, предусмотренных в ГрК РФ, в рамках Законов N 115-ФЗ и N 224-ФЗ
4.5. Особенности предоставления земельного участка для реализации проекта в рамках Законов N 115-ФЗ и N 224-ФЗ
4.6. Практика использования концессионных соглашений и СГЧП
Глава 5. Методика градостроительного анализа участков
Методика градостроительного анализа участков для девелопмента
Источники получения сведений для анализа
Алгоритм проведения градостроительного анализа участка для целей девелопмента
1. Определение цели приобретения участка
2. Анализ сведений кадастрового паспорта участка и объектов недвижимости
3. Оценка соответствия категории и вида разрешенного вида использования участка поставленным целям
4. Выявление наличия утвержденной градостроительной документации в отношении участка и проверка соответствия документов друг другу
5. Выявление и анализ применимых в отношении участка ограничений и обременений, влияющих на возможность достижения цели
6. Определение предельных параметров разрешенного строительства и возможности отклонения от них
7. Оценка обеспеченности участка необходимой инфраструктурой
8. Оценка сроков и необходимых затрат для устранения выявленных ограничений
Безымянная страница

Rambler's Top100
На правах рекламы:
Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!