Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Юридический справочник застройщика
Настоящее издание включает в себя разъяснения правовых и организационных вопросов, возникающих в процессе деятельности организаций, функционирующих в сфере жилищного строительства.
Таблица 18. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КРТ

Н/п Земельный участок (ЗУ) Право, на котором предоставляется ЗУ Порядок предоставления ЗУ Комментарий
1 Земельный участок, находящийся в публичной собственности и не предоставленный третьим лицам, предоставляемый для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры в соответствии с договором о КРТ по инициативе правообладателей/ОМСУ Аренда (пп. 13.3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 8 ст. 46.9 ГрК РФ, п. 8 ст. 46.10 ГрК РФ) под цели строительства инфраструктуры Без торгов (пп. 13.3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 8 ст. 46.9 ГрК РФ, п. 8 ст. 46.10 ГрК РФ) В нормах ЗК РФ имеется некоторое противоречие. В соответствии с пп. 13.3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ допустимо предоставление ЗУ в аренду без торгов для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры лицу, заключившему договор о КРТ в соответствии с ГрК РФ. Из данного пункта следует, что он применим как к предоставлению ЗУ в случае заключения договора о КРТ по инициативе ОМСУ, так и по инициативе правообладателей. Однако в иных нормах (пп. 8.3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ (срок договора аренды ЗУ), п. 2.2 ст. 46 ЗК РФ (основания прекращения аренды)) имеется указание на предоставление ЗУ в аренду на основании договора о КРТ по инициативе ОМСУ. Вместе с тем в самом пп. 13.3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ указание на "КРТ по инициативе ОМСУ" отсутствует, соответственно, предоставление ЗУ для строительства инфраструктуры в аренду без торгов допустимо в случае заключения договора КРТ как по инициативе ОМСУ, так и по инициативе правообладателей.
2 Земельный участок, находящийся в публичной собственности и не предоставленный третьим лицам, предоставляемый не для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры в соответствии с договором о КРТ по инициативе правообладателей/ОМСУ Аренда под строительство (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ) Торги (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ) Специальные нормы о КРТ в отношении несвободных участков в государственной собственности регулируют только предоставление без торгов для строительства инфраструктуры, а если там планируется размещать что-либо иное, то предоставление осуществляется в общем порядке. В соответствии с п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ
3 Земельный участок, находящийся в частной собственности, изымаемый для муниципальных нужд ввиду заключения договора о КРТ по инициативе ОМСУ по результатам аукциона Собственность (пп. 5 п. 4 ст. 56.11, пп. 4 п. 1 ст. 56.4 ЗК РФ) Без торгов (пп. 5 п. 4 ст. 56.11, пп. 4 п. 1 ст. 56.4 ЗК РФ) В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 56.4 ЗК РФ организации, с которыми заключен договор о КРТ по инициативе ОМСУ, могут обратиться с ходатайством об изъятии ЗУ. В силу пп. 5 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности у организации, с которой заключен договор о КРТ по инициативе ОМСУ по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с ГрК РФ, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого ЗУ и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда.
В силу п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или ОМСУ, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Таким образом, соглашение об изъятии заключается между лицом, у которого изымается ЗУ, уполномоченным органом и правообладателем. В соответствии с п. 12 ст. 56.12 ЗК РФ ОМСУ, принявший решение об изъятии ЗУ и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, вправе обращаться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на ЗУ и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, изымаемые для муниципальных нужд в целях КРТ, от имени указанных правообладателей. При этом выдача гражданами и юридическими лицами, являющимися правообладателями таких ЗУ и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, доверенности на совершение указанных действий не требуется
4 Земельный участок, находящийся в публичной собственности и предоставленный третьим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования, изымаемый для муниципальных нужд ввиду заключения договора о КРТ по инициативе ОМСУ по результатам аукциона Аренда (пп. 13.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ) Без торгов (пп. 13.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
5 Земельный участок, находящийся в публичной собственности и предоставленный третьим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, изымаемый для муниципальных нужд ввиду заключения договора о КРТ по инициативе ОМСУ по результатам аукциона Аренда (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ) Торги (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ) Перечень случаев, когда ЗУ предоставляется в аренду без проведения торгов, исчерпывающим образом определен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Предоставлению изъятых ввиду заключения договора о КРТ ЗУ посвящен только один пункт: пп. 13.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. В соответствии с данным подпунктом без торгов в аренду предоставляются ЗУ, изъятые для муниципальных нужд в целях КРТ у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о КРТ по инициативе ОМСУ по результатам аукциона. Соответственно, если ЗУ был предоставлен на праве П(б)П, ПНВ, то из буквального текста ст. 39.6 ЗК РФ следует, что ЗУ должен быть предоставлен в аренду по результатам торгов.
Однако какое-либо обоснование соответствующего законодательного подхода отсутствует. Представляется, что вопросы предоставления изъятых ЗУ, ранее предоставленных как на праве аренды, безвозмездного пользования, так и на праве П(б)П, ПНВ, должны регулироваться однообразно. Однако для воплощения указанного вывода все же необходимо внесение изменений в ЗК РФ

Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!