Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Юридический справочник застройщика
Настоящее издание включает в себя разъяснения правовых и организационных вопросов, возникающих в процессе деятельности организаций, функционирующих в сфере жилищного строительства.
Фактическое изъятие земельного участка

Иногда органы власти прибегают к экстраординарным решениям во имя достижения каких-то общеполезных целей и вторгаются в частные дела. Так, нередкими являются случаи, когда публичные образования в противоречии с жестко регламентированной процедурой изъятия земельных участков для публичных нужд прибегают к т.н. фактическому изъятию, например размещают на земельном участке частного лица инфраструктурные объекты общественного назначения.
В таких случаях возможны два способа защиты нарушенных прав: требовать освобождения захваченного земельного участка или требовать возмещения убытков вследствие фактического изъятия земельного участка.
Так, Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ рассматривалось следующее дело <1>.
--------------------------------
<1> Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.03.2014 по делу N 82-КГ13-5.

Местная администрация без выполнения процедур изъятия участков для публичных нужд проложила водоотводный канал по земельному участку истцов, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о выплате компенсации за изъятый земельный участок. При рассмотрении кассационной жалобы коллегия указала, что нарушение процедуры изъятия земельного участка не означает, что такого изъятия произведено не было, в связи с чем истцы имеют право на компенсацию за фактическое изъятие у них земельных участков для публичных нужд в размере их рыночной стоимости.
В подобных делах примечательно то, что формально право собственности у истца осталось, однако он получил выплату в таком размере, как будто его лишили самого права.
Аналогичное дело рассматривалось также и Арбитражным судом Северо-Западного округа, в котором кассационная инстанция пришла к тем же выводам <1>.
--------------------------------
<1> Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.01.2014 по делу N А56-72656/2011.

Любопытным является и то, что при фактическом изъятии земельных участков для публичных нужд суды не признают возможности принудительного освобождения участка, указывая, что такое требование при определенных обстоятельствах может являться злоупотреблением правом <1>, однако во всяком случае собственник вправе рассчитывать на компенсацию за фактическое изъятие у него участка или его части <2>.
--------------------------------
<1> Например, когда у частного лица были предварительные договоренности с властью или когда освобождение земельного участка приведет к разрушительным последствиям как минимум для местного населения и при этом сам истец не имеет существенного интереса в использовании фактически изъятого участка или его части.
<2> Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.11.2012 по делу N А61-2013/2010.

Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!