Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Юридический справочник застройщика
Настоящее издание включает в себя разъяснения правовых и организационных вопросов, возникающих в процессе деятельности организаций, функционирующих в сфере жилищного строительства.
Схема 1. ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВРИ

------------------------------------------¬
¦   Направление заинтересованным лицом    ¦
¦  заявления о предоставлении разрешения  ¦
¦  на условно разрешенный ВРИ в комиссию  ¦
¦       по подготовке проекта ПЗЗ         ¦
L---------------------T--------------------
                      V
------------------------------------------¬
¦      Рассмотрение проекта решения       ¦
¦ о предоставлении разрешения на условно  ¦
¦     разрешенный ВРИ на общественных     ¦
¦   обсуждения или публичных слушаниях    ¦
L---------------------T--------------------
                      V
------------------------------------------¬
¦    Подготовка комиссией рекомендаций    ¦
¦  на основании заключения о результатах  ¦
¦  общественных обсуждений или публичных  ¦
¦   слушаний, направление рекомендаций    ¦
¦       главе местной администрации       ¦
L---------------------T--------------------
                      V
------------------------------------------¬
¦    Принятие решения о предоставлении    ¦
¦    разрешения на условно разрешенный    ¦
¦    ВРИ или об отказе в предоставлении   ¦
¦     такого разрешения главой местной    ¦
¦  администрации (в течение 3 дней со дня ¦
¦         поступления рекомендаций)       ¦
L------------------------------------------

После принятия соответствующего решения собственник земельного участка вправе осуществлять строительство в соответствии с условно разрешенным видом использования.
Следует отметить, что в большинстве случаев условно разрешенные виды использования даже после получения разрешения на их применение дают собственнику земельного участка меньше возможностей для его использования по сравнению с аналогичным видом разрешенного использования, если он является основным.
Порядок выбора основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков такими их правообладателями, как органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, унитарные предприятия, в настоящее время законодательством не определен.
Если земельный участок находится в публичной собственности, то выбор основного и вспомогательного видов разрешенного использования имеет дополнительные особенности и осуществляется в следующем порядке: уполномоченный орган принимает решение об установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки и направляет его в орган кадастрового учета в рамках информационного взаимодействия <1>.
--------------------------------
<1> Пункт 56 Информации Минэкономразвития России "Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", письмо Росреестра от 03.03.2015 N 14-исх/02858-ГЕ/15 "О видах разрешенного использования земельных участков".

Применительно к государственным и муниципальным учреждениям, унитарным предприятиям в письме Росреестра от 03.03.2015 N 14-исх/02858-ГЕ/15 указано на то, что в связи со специальной правоспособностью указанные юридические лица могут осуществлять на земельных участках только предусмотренные учредительными документами виды деятельности. Следовательно, говорить о выборе названными юридическими лицами вида разрешенного использования земельного участка не приходится: они осуществляют только ту деятельность, которая соответствует целям их создания.
В письме Минэкономразвития России от 10.11.2014 N Д23и-3952 указывается, что как органы государственной власти, органы местного самоуправления, так и государственные или муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия впредь до изменения порядка выбора ВРИ в отношении земельных участков уполномочены использовать земельные участки в соответствии с любым из установленных ВРИ, соответствующим целям создания указанных юридических лиц. При этом в указанном случае закрепление выбора ВРИ земельного участка в кадастре недвижимости не осуществляется, а достигается путем установления целевой правоспособности организации - правообладателя земельного участка. Вместе с тем стоит отметить, что данная позиция плохо согласуется с общими правилами действующего в настоящее время Закона N 218-ФЗ, в соответствии с которым сведения о ВРИ относятся к категории дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, указываемых в кадастре недвижимости (пп. 4 п. 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!