Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Юридический справочник застройщика
Настоящее издание включает в себя разъяснения правовых и организационных вопросов, возникающих в процессе деятельности организаций, функционирующих в сфере жилищного строительства.
Уроки практики

A. Ответственность за несвоевременное изменение вида разрешенного использования.
На собственнике лежит обязанность по внесению соответствующих сведений в кадастр недвижимости: если изменение основного вида разрешенного использования по сравнению с данными кадастра произошло, но в кадастр не было внесено соответствующих изменений, то собственник должен быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ; сформирована устойчивая судебная практика по данному вопросу (например, Постановление Верховного Суда РФ от 11.03.2016 N 304-АД16-220 по делу N А45-11841/2015, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2016 N 13АП-15656/2016 по делу N А56-5983/2016). Новый Закон о государственной регистрации недвижимости, как и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ранее, предусматривает проведение кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пп. 6 п. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
B. Условия внесения изменений в кадастр.
Также согласно ранее сформированной судебной практике изменение вида разрешенного использования, отраженного в кадастре, на новый возможно только при условии уже состоявшегося изменения фактического использования земельного участка с соблюдением установленных требований (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.05.2012 N 13016/11 по делу N А27-12216/2010). При этом данный подход судебной практики с неизбежностью ставит вопрос о критериях разграничения изменения фактического использования земельного участка для целей изменения ВРИ и внесения соответствующих сведений в кадастр и использования земельного участка не в соответствии с ВРИ, указанном в кадастре, что влечет риск привлечения правообладателя участка к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
C. Изменение вида разрешенного использования арендатором земельного участка.
Даже при наличии градрегламента арендатор должен ориентироваться на положения договора, регулирующие пределы разрешенного использования земельного участка. Арендатор не вправе по своему усмотрению на основании положений ГрК РФ менять вид разрешенного использования земельного участка, а у арендодателя отсутствует обязанность изменять ВРИ земельного участка по требованию арендатора (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 1756/13 по делу N А35-765/2012, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.03.2016 N Ф09-12229/15 по делу N А60-9785/2015).

Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!