Предельное количество этажей для жилой застройки
Споры о предельном количестве этажей/этажности в отношении жилых домов в настоящее время на регулярной основе встречаются в практике загородного строительства в связи с нечеткостью формулировок, что должно быть устранено в связи с внесенными в классификатор изменениями.
Таблица 5. СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ОТДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ
ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Наименование Количество этажей
надземных
ИЖС без ограничений не более 3 этажей
Малоэтажное строительство не более 4 этажей, включая мансардный
Блокированная жилая застройка не более 3 этажей
Садовые дома без ограничений
Дачные дома без ограничений не более 3 этажей
Среднеэтажная жилая застройка без ограничений не выше 8 этажей
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 9 и более этажей, включая подземные
Отметим, что указанные понятия и их определения встречаются в ГрК РФ и не совпадают с теми пояснениями, которые установлены классификатором.
Например, согласно п. 3 ст. 48 ГрК РФ под индивидуальным жилищным строительством понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом согласно классификатору дом ИЖС должен быть пригодным для постоянного проживания (без дополнительных уточнений) и высотой не выше трех надземных этажей.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Приказом N 540 указанное определение уточнено в части того, что такой жилой дом не предназначен для раздела на квартиры.
Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пп. 3 п. 2 ст. 49 ГрК РФ), могут быть соотнесены с ВРИ "малоэтажная многоквартирная жилая застройка". Однако по классификатору данный вид ВРИ предполагает размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).
Напомним, что ГрК РФ имеет большую юридическую силу по сравнению с Приказом N 540, в связи с чем создается неопределенность возможности применения классификатора в части, противоречащей ГрК РФ.
