Максимальный процент застройки
Исходя из содержания ст. 38 ГрК РФ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Принципиально важно отличать этот параметр от плотности застройки, которая определяется как отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала) <1>.
--------------------------------
<1> Приложение Г к СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
Максимальный процент застройки земельного участка может быть установлен в размере 0%, например, для зон рекреации. Такой параметр означает, что строительство на земельном участке невозможно.
Данный параметр не отражает существующую на момент составления градостроительного плана земельного участка ситуацию, а призван установить предельно допустимый процент застройки участка. То есть данный параметр не отражает площадь существующей застройки относительно площади участка и не может изменяться в зависимости от площади существующей застройки. Данный вывод подтверждается судебной практикой <1>.
--------------------------------
<1> Постановление ФАС Уральского округа от 28.05.2014 N Ф09-2433/14 по делу N А76-12409/2013.
