Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Комментарий к Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей"
В данной книге проведен анализ положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". В работе рассмотрены понятия "изготовитель", "продавец", "безопасность товара (работы, услуги)", определены признаки и специфика их применения в судебной практике.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением
платы и предоставлением недостоверной информации о цене
услуг по содержанию общего имущества жилого
многоквартирного дома)

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от
____  N  ___  квартира  N  ___  в доме N ____ находится в собственности ___
__________________________________________________________________________.
  (фамилия и инициалы истца. В случае подачи иска через представителя
           указать данные лица, в интересах которых заявлен иск)
    Согласно  ч.  1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при выборе
управляющей   организации   общим   собранием   собственников  помещений  в
многоквартирном   доме  с  каждым  собственником  помещения  в  таком  доме
заключается  договор  управления  на  условиях,  указанных в решении общего
собрания.
    В  соответствии с договором N ____ от ________ г. многоквартирный жилой
дом N____, расположенный по адресу _____________________________, передан в
                                   (адрес местонахождения дома)
управление ____________________________________________, (далее - Договор).
         (указать организацию, осуществляющую управление)

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 ЖК РФ вопросы, касающиеся платы за жилое помещение, коммунальные услуги, оказание услуг, выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, относятся к жилищным правоотношениям, на которые распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон).
Статьей 39.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Пунктом 17 Правил установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
С учетом изложенного управляющей организации не предоставлено право изменения размера платы за содержание и ремонт совместного имущества жилого дома в одностороннем порядке.
Решением общего собрания собственников помещений жилого дома N _____, расположенного по адресу: ______________ от ______ 20__ г., с __________ 20__ г. установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в доме в размере ______ руб. _____ коп. за кв. м общей площади жилого помещения. Протокол общего собрания передан ответчику __________ 20__ г.
Нарушив права потребителей услуг, данная управляющая организация в одностороннем порядке, без ведома собственников помещений (потребителей услуг) и без решения общего собрания собственников повысила ставку за содержание и ремонт дома до ________ руб. ____ коп. за один кв. м жилой площади.
Несоблюдение установленного жилищным законодательством и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 порядка изменения цен в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома связано с нарушением прав потребителей, установленных ст. ст. 8, 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в части обязанности исполнителя услуг доводить до сведения потребителя достоверную информацию по одному из существенных условий договора - о цене услуги способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.
Введение потребителя в заблуждение относительно размера платы (цены) за содержание общего имущества дома и повышение в одностороннем порядке стоимости оказываемых услуг повлекли убытки потребителю.
Согласно ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель, не предоставивший потребителю достоверной информации об услуге, несет ответственность, предусмотренную п. 1 ст. 29 Закона, которым установлено, что потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков.
За период с ______ 20__ г. по _______ 20__ г. истцом излишне выплачено ответчику за содержание и ремонт общего имущества дома по необоснованно завышенной ставке _____ руб. _____ коп. за 1 кв. м общей жилой площади - ______ руб. ______ коп., что подтверждается выставленными ответчиком для оплаты квитанциями.
Расчет прилагается к иску. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Несоблюдением установленного законодательством порядка, изменения цен в сфере ЖКХ ответчиком безосновательно были нарушены права потребителя, чем был причинен моральный вред, который истец оценивает в ________ руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

    1. Взыскать с ________________________________ в пользу ________________
                 (полное наименование организации,           (фамилия, имя и
                     осуществляющей управление)              отчество истца)
________ рублей ______ копеек - понесенные убытки.
    2.  Обязать  ответчика  применять  для  расчетов  за  содержание общего
имущества дома цену, установленную до ее изменения: по строке "Содержание и
ремонт дома" - _____ руб./кв. м, до принятия собственниками в установленном
законом порядке иного решения о цене данной услуги.
    3.  Взыскать  с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ________
руб.
    Привлечь  в  порядке  ст.  47  ГПК  РФ Управление Федеральной службы по
надзору  в  сфере  защиты  прав  потребителей  и  благополучия  человека по
Тверской области для дачи заключения по делу.
    Приложение  (к  заявлению  прилагаются  в  соответствии  с  количеством
ответчиков и третьих лиц):
    -  копии  иска  и  приложенного  расчета  взыскиваемой или оспариваемой
денежной суммы, подписанный истцом (его представителем);
    - копии квитанций об оплате коммунальных услуг;
    - копии свидетельства о праве на жилое помещение;
    -  копии  иных  документов,  подтверждающих  обстоятельства, на которых
истец основывает свои требования.

    Дата___________           Подпись __________________

                                  Мировому судье судебного участка N ______
                                  _________________________ района г. Твери
                                  г. Тверь, ул. _______________, д. _______
                                  Истец: __________________________________
                                      (укажите свою фамилию, имя, отчество)
                                  Адрес: __________________________________
                                  Ответчик: _______________________________
                                        (наименование управляющей компании)
                                  Адрес: __________________________________

Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!