Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
Данный материал содержит практическое руководство по защите прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах. Авторы издания описывают права и обязанности потребителей жилищно-коммунальных услуг, приводят сведения о контролирующих органах, их компетенции и полномочиях, дают рекомендации по составлению обращений и отстаиванию своих прав в суде.
1. Перечень работ и услуг

Собственники помещений МКД на ОСС должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту ОИ исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества, и Минимального перечня услуг и работ (Правила оказания услуг).
Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, поддержанию надлежащего технического состояния зданий должны определяться в соответствии (ч. 4 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ):
- с проектной документацией;
- результатами контроля за техническим состоянием индивидуально для каждого здания исходя из условий их строительства, реконструкции, капремонта и эксплуатации.
Обратите внимание: услуги и работы, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации, являются обязательными для управляющей или подрядной организации только в случае указания на них в договоре. В других случаях указанные правила имеют рекомендательный характер (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании").
Чтобы составить перечень работ, учитывая способ управления МКД, рекомендуем прежде всего ознакомиться с табл. N 3.

Таблица N 3

Способ управления МКД Кто устанавливает В каком документе нужно отразить
Непосредственное управление собственниками помещений в МКД Общее собрание собственников помещений в МКД (п. 2 Правил оказания услуг) Протокол собрания, договор оказания услуги, выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД
УО ОСС в МКД в рамках утверждения условий договора управления (ч. ч. 1, 2, 3 ст. 162 ЖК РФ) Договор управления МКД
ТСЖ, ЖК, ЖСК Общее собрание членов жилищного объединения в порядке, определенном уставом (ч. 2 ст. 116, п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) Годовой план содержания и ремонта ОИ в МКД (п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ)
УО по договору управления с застройщиком (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ) Застройщик МКД в рамках определения условий договора управления (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) Договор управления МКД с застройщиком
Собственники не выбрали или не реализовали способ управления МКД Организатор открытого конкурса по отбору УО для управления МКД Конкурсная документация, а также договор управления МКД, заключенный по результатам открытого конкурса (пп. 4 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

В числе обязательных для УО работ и услуг, предусмотренных Перечнем услуг и работ, можно выделить следующие:
1) работы по содержанию несущих конструкций дома:
- очистка крыши от снега, наледи, мусора;
- восстановление антикоррозийной защиты стальных конструкций кровли;
- устранение протечек в крыше;
- восстановление штукатурного слоя на лестничных проемах;
- установка и восстановление дверных пружин;
- ремонт дверных и оконных проемов (в отопительный период - незамедлительно);
2) работы по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме:
- устранение засоров в мусоропроводе;
- обеспечение необходимых параметров качества отопления и водоснабжения;
- ремонт и замена отопительного оборудования, смесителей и проч. конструкций, относящихся к ОИ дома;
- проведение пробного пуска тепла, удаление воздушных пробок из систем отопления;
- техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания лифтов;
- ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме;
3) работы и услуги по надлежащему содержанию ОИ:
- уборка помещений общего пользования в доме (сухая и влажная);
- мытье окон, подоконников;
- уборка придомовой территории;
- вывоз мусора, содержание мест накопления мусора;
- устранение аварий в инженерных системах дома.
Следует иметь в виду, что перечень работ и услуг, утвержденный собственниками, не должен быть меньше Минимального перечня услуг и работ применительно к ОИ этого МКД.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УО независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС помещений в доме.
В случае если УО созовет общее собрание, объяснит необходимость проведения конкретных услуг, но собственники не примут решение по таким работам, УО может быть освобождена от своих обязательств в части этих услуг (см. по аналогии Постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 N А60-8210/2014).
Важно: ответственность за ненадлежащее содержание ОИ возлагается на организацию, управляющую МКД (ст. 161 ЖК РФ).

Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!