Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
Данный материал содержит практическое руководство по защите прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах. Авторы издания описывают права и обязанности потребителей жилищно-коммунальных услуг, приводят сведения о контролирующих органах, их компетенции и полномочиях, дают рекомендации по составлению обращений и отстаиванию своих прав в суде.
7. Ремонт подъездов МКД

Наиболее часто встречаются жалобы жителей на то, что УО не ремонтирует подъезды. Обычно УО ссылаются на нехватку денежных средств и на то, что этот вид работ отсутствует в договоре управления домом.
Пункт 3.2 Правил и норм технической эксплуатации посвящен содержанию лестничных клеток. К сожалению, этот единственный документ, устанавливающий Правила содержания ОИ, периодичность работ, проведение текущего ремонта, является рекомендуемым, а не обязательным.
Единственное исключение - если в договоре управления МКД прямо указано на обязательность выполнения указанных правил, УО не может их безнаказанно нарушить.
Правда, многие суды принимают во внимание положения Правил и норм технической эксплуатации и привлекают УО к ответственности за их нарушение.
В Минимальном перечне услуг и работ применительно к подъездам указаны только работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД, и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к ОИ.
Ремонт в подъездах МКД относится к текущему ремонту и должен проводиться раз в три - пять лет, в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации).
К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:
- покраска (побелка) стен и потолков;
- окрашивание перил и панелей;
- окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
- заделывание отверстий, щелей;
- ремонт деревянных оконных рам;
- остекление оконных рам;
- ремонт (замена) входных и тамбурных дверей;
- ремонт (замена) почтовых ящиков.
Не забудьте, что для проведения текущего ремонта необходимо решение ОСС, а также источник финансирования, так как в большинстве случаев УО рассчитывает плату за жилое помещение без учета затрат на текущий ремонт (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
На ОСС надо решить, какие конкретно работы по ремонту подъездов должна выполнить УО.
Далее совместно с УО готовится дефектная ведомость, на основании которой УО составляет смету на выполнение работ.
Обратите внимание: если есть сомнения в достоверности сметы, ее можно проверить у независимого эксперта.
Собственники, которые хотят добиться ремонта подъездов в МКД, могут действовать следующим образом.
Первый вариант - обращаться во все контролирующие инстанции, а возможно, и в суд, чтобы добиться ремонта подъезда. В этом случае от собственников потребуется стойкость и немалые затраты - как временные, так и финансовые. В суде УО будет доказывать вину собственников в ненадлежащем содержании подъездов - разрисованные стены, захламление лестничных клеток и площадок между этажами, долги по квартплате, то, что собственники отказываются принимать экономически обоснованный размер платы за содержание, и т.д. Но шанс добиться своего есть.
Второй вариант - договариваться с УО (а она в этом случае всегда идет навстречу) о совместном финансировании ремонта. Обычно жители подъезда закупают материалы, а УО составляет смету на ремонт и предоставляет рабочих для производства работ. Таким образом лучше действовать, если собственники квартир в одном конкретном подъезде озабочены наведением порядка в своем подъезде. В этом случае от жителей подъезда требуется сплоченность и готовность на материальные затраты. По окончании работ нужно составить и подписать с УО акт о приемке работ.
Следует иметь в виду, что закупать материалы лучше всего одному собственнику. Надо обязательно взять товарные чеки на покупки по смете УО, а после окончания ремонта написать заявление в УО о возмещении расходов.
Вместе с тем возместить расходы полностью не получится, если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида подъезда (например, замена плитки на полу и стенах, установка видеокамер и т.д.).
УО часто предлагает жильцам самостоятельно:
- вымыть стены после побелки потолка;
- застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
- вынести строительный мусор;
- вымыть окна и пол после завершения работ.
Этот вопрос должен быть заранее оговорен с УО, и, безусловно, это не обязанность жителей.

Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!