Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
Данный материал содержит практическое руководство по защите прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах. Авторы издания описывают права и обязанности потребителей жилищно-коммунальных услуг, приводят сведения о контролирующих органах, их компетенции и полномочиях, дают рекомендации по составлению обращений и отстаиванию своих прав в суде.
Раздел VI. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых (нежилых) помещений, ОИ в МКД.
К коммунальным услугам относится услуга по обращению с ТКО (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг).
Коммунальные ресурсы:
- холодная вода;
- горячая вода;
- электрическая энергия;
- природный газ, бытовой газ в баллонах;
- тепловая энергия (теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (ГВС));
- твердое топливо при наличии печного отопления.
К коммунальным ресурсам приравниваются сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг).
Коммунальные ресурсы используются для предоставления КУ и потребляются при содержании ОИ в МКД.
Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества - коммунальные ресурсы, потребляемые при выполнении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД.
Обратите внимание: независимо от выбранного способа управления МКД коммунальную услугу "отопление" нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом (нежилом) помещении и потребление в целях содержания ОИ в МКД (абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества КР на СОИ оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения, если домом управляет УО (ТСЖ, ЖК, ЖСК). При непосредственном управлении МКД либо если способ управления не выбран или не реализован, собственникам начисляют плату за коммунальные услуги на ОДН.
Предоставление КУ потребителям в МКД осуществляется на основе договоров, порядок заключения которых установлен в разд. III Правил предоставления коммунальных услуг "Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения").
К таким договорам относятся:
- договор управления при управлении МКД УО;
- договор, содержащий положения о предоставлении КУ, между собственниками и ТСЖ, кооперативом.
При непосредственном способе управления собственники заключают прямой договор на поставку коммунальных ресурсов с РСО.
В законодательстве установлено следующее.
- Предоставление КУ является одним из направлений деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
- При управлении МКД УО она несет ответственность за предоставление КУ (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
- Предоставление КУ является предметом договора управления и его существенным условием (ч. ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).
- Исполнение обязанностей УО по договору управления является лицензионным требованием (п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами).
- УО не вправе отказаться от включения в договор управления МКД условий о предоставлении коммунальных услуг (п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг).
- Заключение договоров о предоставлении КУ является стандартом управления МКД (пп. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).
- УО приступает к предоставлению КУ потребителям в МКД с даты, указанной в решении ОСС о выборе УО, или с даты заключения договора управления, но не ранее даты начала поставки коммунальных ресурсов по договору, заключенному с РСО (п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг).
Безымянная страница

Юридическая литература:
- Юридическая помощь: вопросы и ответы
- Трудовое право России: Учебник
- Наследственное право
- Юридический справочник застройщика
- Гражданское право: Учебник : Том 1
- Единый налог на вмененный доход: практика применения
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Транспортные преступления: понятие, виды, характеристика: Монография
- Бюджетное право: Учебник
- Страхование для граждан: ОСАГО, каско, ипотека
- Договор трансграничного займа: право и практика
- Судебный конституционный нормоконтроль: осмысление российского опыта: Монография
- Несостоятельность (банкротство) юридических и физических лиц: Учебное пособие
- Оценочная деятельность в арбитражном и гражданском процессе
- Административное судопроизводство
- Деликтные обязательства и деликтная ответственность в английском, немецком и французском праве
- Гражданское право том 1
- Гражданское право том 2
- Защита интеллектуальных прав
- Право интеллектуальной собственности
- Земельное право
- Налоговое право
- Конституционно-правовые основы антикоррупционных реформ в России и за рубежом
- Семейное право
- Конституционное право Российской Федерации
Rambler's Top100
На правах рекламы:

Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!