5.3 Купля-продажа земельных участков
Предметом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.
В договоре продажи недвижимости (в том числе земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.
В отношении земельного участка такие данные содержатся в кадастровом паспорте (плане), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации.

При купле-продаже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации паспорт (план) участка должен отвечать следующим требованиям.
План должен быть составлен в общегосударственной системе координат. С разрешения комитетов по земельным ресурсам и землеустройству субъектов Российской Федерации допускается составлять план участка в местной системе координат, единой для населенного пункта, дачного поселка, садоводческого товарищества.
На плане должны быть отмечены:
- пункты государственной геодезической сети;
- межевые знаки (направления на них, если они расположены за пределами участка);
- жилые и хозяйственные постройки (с указанием их этажности и материала, из которого они изготовлены);
- инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц;
- границы частей участка (с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц).

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами. Если форма договора не соблюдена, он будет признан недействительным.
Покупатель становится собственником приобретенного земельного участка только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если одна из сторон уклоняется от регистрации, решение о ней может быть вынесено судом (в этом случае уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации).
Закон не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, однако оно может быть совершено по обоюдному желанию сторон.
Роскомземом утвержден типовой договор купли-продажи земельного участка.
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные об объектах недвижимости:
- местоположение (почтовый адрес);
- кадастровый номер;
- размещенные на нем объекты недвижимости (при наличии);
- площадь участка;
- целевое назначение категории земли, в составе которой находится участок;
- в чьем ведении находится земля;
- цель использования участка;
- цена участка;
Примечание. Относится к существенным условием договора. Если в договоре нет согласованного сторонами условия о цене земельного участка, он считается незаключенным. Цена участка не может быть меньше его кадастровой стоимости.

- цена сооружения, находящегося на участке (включает цену передаваемой с ним пропорциональной части земли или права на нее).

Доход, полученный при продаже недвижимого имущества, подлежит налогообложению - см. раздел Налоги - Налог на доходы физических лиц (НДФЛ, подоходный налог) - Налоговая база и ставки налога. Возможность получения налоговых вычетов возникает при продаже не любых объектов недвижимости. Так, вычет предоставляется при продаже земельного участка, жилого дома, дачи или садового домика. Другие постройки, например гараж или сарай, не включены в перечень объектов, продажа которых дает право на получение налогового вычета (подробнее об этом см. раздел Налоги - Имущественные налоговые вычеты). Следует обращать внимание на то, чтобы в договоре купли-продажи цены на все объекты недвижимости были указаны раздельно. В противном случае получение имущественного налогового вычета может оказаться проблематичным.
Участок передается по подписанному продавцом и покупателем передаточному акту (иному документу). Если недостатки земельного участка не были оговорены продавцом заранее, покупатель вправе по своему выбору потребовать от него соразмерного уменьшения цены, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков. Обнаружив неустранимые недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени (либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения), покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной им суммы.
При заключении договора продавец обязан предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на участок. В противном случае покупатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков.
Недействительными признаются следующие условия договора:
- право продавца выкупить земельный участок;
- ограничение права покупателя распоряжаться земельным участком;
- положения, ограничивающие ответственность продавца при предъявлении прав на участок третьими лицами.


Здесь могла быть ваша реклама!


Перепечатка материалов данного сайта разрешена только со ссылкой на Комментарии.org. Все права защищены 2015 г.

ГЛАВНАЯ                                                          КАРТА САЙТА                                              О ПРОЕКТЕ                                                   КОНТАКТЫ
Комментарии.org
Комментарии
Российского
законодательства.
          МЕНЮ

Главная
- Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РФ
- Налоговая энциклопедия
- Правовые системы стран мира: Энциклопедический справочник
- Индивидуальный предприниматель: правовое положение и виды деятельности
- Жилищное право
- Ипотека в вопросах и ответах
- Все о доверенности
- Налоговые освобождения для физических лиц
- Налоги и сборы России в вопросах и ответах
- Оплата труда
- Справочник риэлтора
- Сборник хозяйственных договоров
- Комментарий к ФЗ Об охране окружающей среды
- Комментарий к ФЗ Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих...
- Комментарий к ФЗ О государственной гражданской службе РФ
- Комментарий к ФЗ О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ...
- Комментарий к ФЗ Об экологической экспертизе
- Комментарий к ФЗ О негосударственных пенсионных фондах
- Комментарий к ФЗ Об ипотеке
- Комментарий к ФЗ О Центральном банке РФ
- Комментарий к ФЗ Об основных гарантиях прав ребенка в РФ
- Комментарий к ФЗ О наркотических средствах
- Комментарий к Конституции РФ
- Комментарий к ФЗ Об исполнительном производстве
- Комментарий к ГПК РФ
- Комментарий к Семейному кодексу РФ
- Комментарий к ФЗ О защите конкуренции
- Комментарий к ФЗ об акционерных обществах работников
- Комментарий к Таможенному кодексу РФ

Наши счетчики::

Rambler's Top100

На правах рекламы:


Домашние энциклопедии:
- Деньги и банки
- Автомобиль
- Семья и дети
- Воинская служба
- Образование
- Гражданство
- Дом (жилище)
- Работа
- Наследование
- Пенсии
- Правосудие
- Отдых/туризм
- Дача
- Медицина и здоровье
- Гражданское право
- Налоги для физических лиц
- Права потребителей

Политика конфиденциальности:
Политика конфиденциальности
А также читайте: