Договор об ипотеке квартиры (жилого дома)
(ипотека имущества, приобретаемого за счет кредита)

Совершено (настоящий договор об ипотеке заключен) между сторонами участниками, указанными ниже, подписано в [город, поселок и т. п.] [число, месяц, год] в [количество] экземплярах: по [сколько] для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
[Наименование организации, банка и т. п.], именуемый в дальнейшем "Залогодержатель" в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [фамилия, имя, отчество], именуемый в дальнейшем "Залогодатель", проживающий [адрес], действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора об ипотеке

1.1. Предметом настоящего договора является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества, принадлежащего Залогодателю, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в гор. [указать] [число, месяц, год] кредитному договору на общую сумму, определенную сторонами договора в рекомендованном законодательством об ипотеке порядке, - [цифрами и прописью] руб.
1.2. Предметом ипотеки (залога) по настоящему договору является квартира (жилой дом) - далее по тексту - жилое помещение (имущество), приобретенное Залогодателем за счет кредита, полученного по кредитному договору, упомянутому в пункте 1.1. данного договора.
1.3. Характеристика (данные) жилого помещения, на приобретение (строительство, куплю-продажу) которого Залогодателем заключен договор с [наименование организации или лица,строящего или продающего жилое помещение]: адрес, этаж, количество и метраж жилых и подсобных помещений, наличие и состояние систем жизнеобеспечения, техническое и санитарное состояние жилого помещения, оценка его по указанному договору от [вписать нужное] и др.
1.4. Стороны договора согласились, что имущество (жилой дом, квартира), приобретенное за счет кредита (см. выше), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи указанного имущества (жилого дома, квартиры).
1.5. Залогодатель обязуется в течение 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи (см.пункт 1.4. договора) квартиры (жилого дома) предоставить Залогодержателю по настоящему договору заверенную в установленном порядке копию регистрационного документа (акта о регистрации) с указанием наименования и места нахождения органа государственной регистрации, номера и даты государственной регистрации договора.
Указанный документ приобщается Залогодержателем к материалам по ипотеке по настоящему договору.
1.6. Залогодатель обязуется и гарантирует положение, при котором жилое помещение, приобретенное им в собственность за счет кредита, полученного от Залогодержателя (см. выше), в период всего срока действия настоящего договора и кредитного договора, названного в пункте 1.1.  настоящего договора, не будет отчуждено, заложено или арестовано, не будет являться предметом исков третьих лиц.
Нарушение гарантии Залогодателя (несоблюдение изложенных условий) по изложенным вопросам является основанием для признания недействительности настоящего договора (расторжения договора).
1.7. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что жилое помещение - предмет ипотеки по договору на период срока действия данного договора остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
1.8. Ипотека имущества по данному договору обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату Залогодержателю иных сумм, причитающихся ему в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998г. Далее - Закон об ипотеке.
1.9. Только для договоров об ипотеке жилого дома. При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства (дать редакцию) - ст.76 Закона об ипотеке.
1.10. Залогодатель обязуется сам и гарантирует таковое же со стороны проживающих с ним членов его семьи - дать Залогодержателю до их вселения в заложенный жилой дом (или квартиру) нотариально удостоверенные обязательства освободить в течение месяца заложенный жилой дом (или квартиру) в случае обращения на него законного взыскания в установленном порядке.

2. Нотариальное удостоверение и государственная
регистрация договора об ипотеке

2.1. Настоящий договор об ипотеке жилого помещения (имущества) подлежит нотариальному удостоверению и должен пройти процедуру государственной регистрации.
2.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке квартиры (жилого дома) - предмета ипотеки влечет его недействительность (ничтожность).
2.3. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора об ипотеке и по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, по определению сторон данного договора, распределяются поровну (50:50) между сторонами настоящего договора.

3. Обеспечение сохранности жилого помещения - предмета ипотеки по договору

3.1. Залогодатель сохраняет право пользования жилым помещением (имуществом), заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При пользовании заложенным жилым помещением (имуществом) Залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
3.2. Залогодатель вправе извлекать из жилого помещения, заложенного по настоящему договору об ипотеке, доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти доходы, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке в период срока его действия.
3.3. Залогодатель обязан поддерживать жилое помещение (имущество), заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
3.4. Залогодатель обязуется производить текущий ремонт жилого помещения (имущества), заложенного по договору об ипотеке, в разумные сроки.
3.5. Залогодатель обязан страховать за свой счет заложенное жилое помещение (имущество) в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.
3.6. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного жилого помещения независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование за изъятиями, установленными законодательством.
3.7. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение заложенного имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.
3.8. Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать необходимые меры, соответствующие требованиям законодательства или обычно предъявляемым требованиям.
3.9. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что Залогодержатель в период срока действия договора вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания жилого помещения, заложенного по договору об ипотеке.
Залогодержатель при этом обязуется осуществляемыми проверками не создавать неоправданные помехи для использования заложенного по настоящему договору об ипотеке жилого помещения Залогодателем или другими лицами, в пользовании которых оно находится.
3.10. Без разрешения Залогодержателя Залогодатель не вправе передавать заложенное имущество в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение жилого помещения (имущества), являющегося предметом ипотеки по настоящему договору.
3.11. В случае непринятия Залогодателем жилого помещения мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости его, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченных ипотекой обязательств или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.

4. Другие условия договора об ипотеке
жилого помещения

4.1. Стороны настоящего договора определили, что замена заложенного предмета ипотеки допускается в период срока действия данного договора с согласия Залогодержателя и с внесением изменений в договор.
4.2. В случае прекращения права собственности на предмет ипотеки по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе в срок, согласованный с Залогодержателем, заменить предмет ипотеки, при наличии на то согласия Залогодержателя, другим равноценным имуществом.
4.3. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору об ипотеке другому лицу при условии соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
При этом уступка своих прав по настоящему договору Залогодержателем другому лицу сторонами договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенным жилым помещением (предметом ипотеки).
4.4. Ипотека по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным жилым помещением (имуществом) обязательств Залогодателя перед Залогодержателем.
4.5. Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства в случаях, когда заложенное жилое помещение (имущество) (предмет ипотеки) выбыло из владения Залогодателя, у которого оно было оставлено, не в соответствии с условиями настоящего договора об ипотеке, а также при нарушении Залогодателем положений (условий) данного договора о замене заложенного предмета ипотеки.

5. Условия обращения взыскания на заложенное имущество

5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, в т.ч. и по срокам исполнения, Залогодателем обеспеченных заложенным жилым помещением обязательств перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенный предмет ипотеки для удовлетворения требований его к Залогодателю.
5.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного жилого помещения в соответствии с условиями данного договора об ипотеке.
5.3. Реализация (продажа) заложенного жилого помещения Залогодателя, на которое Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется через продажу с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ.
5.4. Начальная продажная цена заложенного жилого помещения, с которой начинаются торги, определяется соглашением по этому вопросу между Залогодержателем и Залогодателем. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
5.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенное по настоящему договору об ипотеке имущество и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между сторонами договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные законодательством РФ.
5.6. Залогодержатель обязан возвратить Залогодателю денежную сумму, которая превышает размер обеспеченного заложенным имуществом требования к Залогодателю, если в результате реализации (продажи) Залогодержателем заложенного имущества вырученная сумма действительно превышает размер (сумму) требования Залогодержателя.
5.7. Залогодержатель в том случае, когда сумма, вырученная при реализации (продаже) заложенного жилого помещения, окажется недостаточной для покрытия обязательств Залогодателя, вправе получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь при этом преимущественным правом на удовлетворение требования, основанного на ипотеке.
5.8. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного жилого помещения прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным жилым помещением обязательство или ту его часть, исполнение которой Залогодателем просрочено.
5.9. Вопросы порядка расчетов, касающихся результатов обращения взыскания в обеспечение обязательств Залогодателя на заложенное по настоящему договору об ипотеке имущество, стороны договора, при наличии в том необходимости, согласуют дополнительно в рабочем порядке.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

8. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

9. Изменение и/или дополнение договора

9.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
9.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
9.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
9.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

10. Возможность и порядок расторжения договора

10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
10.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
10.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
10.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.11.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении [вписать нужное] (30, 45, 60 и т.п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
10.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

11. Продление срока действия (пролонгация) договора

11.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.
11.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее, чем за [вписать нужное] (60, 75, и др.) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее, чем за [вписать нужное] (25, 30, 40 и др.) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своей позиции.
11.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

12. Действие договора во времени

12.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору с Залогодержателем, т.е. до [число, месяц, год].
12.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора об ипотеке.

13. Юридические адресе сторон

13.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора об ипотеке обязаны в [значение] дневный срок уведомить об этом друг друга.
13.2. Реквизиты сторон:

Залогодержатель                    Залогодатель
[полное наименование]              [фамилия, имя, отчество]
Почтовый адрес и индекс - [вписать Почтовый адрес и индекс - [вписать
нужное]                            нужное]
Телеграфный адрес - [вписать       Телеграфный адрес - [вписать
нужное]                            нужное]
Факс - [вписать нужное]            Факс - [вписать нужное]
Телефон - [вписать нужное]         Телефон - [вписать нужное]
ИНН - [вписать нужное]             Паспорт серии [вписать нужное] N
Расчетный счет N [вписать нужное]  [вписать нужное]
в банке [вписать нужное]           выдан [кем, когда]
в г. [вписать нужное]
кор.счет N [вписать нужное] в
[вписать нужное]
БИК - [вписать нужное]

[Фамилия, И. О.]                   [Фамилия, И. О.]
[число, месяц, год]                [число, месяц, год]
М. П.


Приложение
к договору об ипотеке
от [вписать нужное]

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Залогодержателя на заключение (подписание) данного договора - лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!)


Здесь могла быть ваша реклама!


Перепечатка материалов данного сайта разрешена только со ссылкой на Комментарии.org. Все права защищены 2015 г.

ГЛАВНАЯ                                                          КАРТА САЙТА                                              О ПРОЕКТЕ                                                   КОНТАКТЫ
Комментарии.org
Комментарии
Российского
законодательства.
          МЕНЮ

Главная
- Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РФ
- Налоговая энциклопедия
- Правовые системы стран мира: Энциклопедический справочник
- Индивидуальный предприниматель: правовое положение и виды деятельности
- Жилищное право
- Ипотека в вопросах и ответах
- Все о доверенности
- Налоговые освобождения для физических лиц
- Налоги и сборы России в вопросах и ответах
- Оплата труда
- Справочник риэлтора
- Сборник хозяйственных договоров
- Комментарий к ФЗ Об охране окружающей среды
- Комментарий к ФЗ Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих...
- Комментарий к ФЗ О государственной гражданской службе РФ
- Комментарий к ФЗ О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ...
- Комментарий к ФЗ Об экологической экспертизе
- Комментарий к ФЗ О негосударственных пенсионных фондах
- Комментарий к ФЗ Об ипотеке
- Комментарий к ФЗ О Центральном банке РФ
- Комментарий к ФЗ Об основных гарантиях прав ребенка в РФ
- Комментарий к ФЗ О наркотических средствах
- Комментарий к Конституции РФ
- Комментарий к ФЗ Об исполнительном производстве
- Комментарий к ГПК РФ
- Комментарий к Семейному кодексу РФ
- Комментарий к ФЗ О защите конкуренции
- Комментарий к ФЗ об акционерных обществах работников
- Комментарий к Таможенному кодексу РФ

Наши счетчики::

Rambler's Top100

На правах рекламы:


Домашние энциклопедии:
- Деньги и банки
- Автомобиль
- Семья и дети
- Воинская служба
- Образование
- Гражданство
- Дом (жилище)
- Работа
- Наследование
- Пенсии
- Правосудие
- Отдых/туризм
- Дача
- Медицина и здоровье
- Гражданское право
- Налоги для физических лиц
- Права потребителей

Политика конфиденциальности:
Политика конфиденциальности
А также читайте: