Комментарии.org
Комментарии
Российского
законодательства.
ГЛАВНАЯ                                  КАРТА САЙТА                       О ПРОЕКТЕ                            КОНТАКТЫ


























Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
1. Комментируемая статья регламентирует обязанность залогодателя по предупреждению залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках.
Однако прежде всего отметим, что правила комментируемой статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
Итак, в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества.
Состав сведений, которые необходимо сообщить последующему залогодержателю, предусмотрен п. 1 ст. 9 комментируемого Закона. Так, каждому последующему залогодержателю должны быть сообщены:
предмет ипотеки по первоначальному договору;
оценка предмета ипотеки по первоначальному договору;
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой по первоначальному договору.
Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора об ипотеке. Право расторгнуть договор при этом предоставлено суду.
Одновременно с требованием о расторжении договора об ипотеке залогодержатель вправе потребовать возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из данных об их государственной регистрации. Напомним, что по действующему законодательству выписка из реестра о правах на недвижимое имущество может быть предоставлена любому обратившемуся лицу. Кроме того, любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества.
2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам. Кроме того, по требованиям залогодержателей по предшествующим ипотекам, залогодатель обязан сообщать им сведения о последующей ипотеке. При этом состав этих сведений не отличается от тек, которые должны быть сообщены каждому последующему залогодержателю при заключении с ним договора:
предмет ипотеки по первоначальному договору;
оценка предмета ипотеки по первоначальному договору;
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой по первоначальному договору.
3. Комментируемая статья содержит также правила, допускающие изменение предшествующего договора об ипотеке. Так, в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи после заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Напомним, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке*(137).
Здесь могла быть ваша реклама!


Перепечатка материалов данного сайта разрешена только со ссылкой на Комментарии.org. Все права защищены 2010 г.


------------------------




Политика конфиденциальности:
Политика конфиденциальности
А также читайте:
          МЕНЮ

Главная
- Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РФ
- Налоговая энциклопедия
- Правовые системы стран мира: Энциклопедический справочник
- Индивидуальный предприниматель: правовое положение и виды деятельности
- Жилищное право
- Ипотека в вопросах и ответах
- Все о доверенности
- Налоговые освобождения для физических лиц
- Налоги и сборы России в вопросах и ответах
- Оплата труда
- Справочник риэлтора
- Сборник хозяйственных договоров
- Комментарий к ФЗ Об охране окружающей среды
- Комментарий к ФЗ Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих...
- Комментарий к ФЗ О государственной гражданской службе РФ
- Комментарий к ФЗ О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ...
- Комментарий к ФЗ Об экологической экспертизе
- Комментарий к ФЗ О негосударственных пенсионных фондах
- Комментарий к ФЗ Об ипотеке
- Комментарий к ФЗ О Центральном банке РФ
- Комментарий к ФЗ Об основных гарантиях прав ребенка в РФ
- Комментарий к ФЗ О наркотических средствах
- Комментарий к Конституции РФ
- Комментарий к ФЗ Об исполнительном производстве
- Комментарий к ГПК РФ
- Комментарий к Семейному кодексу РФ
- Комментарий к ФЗ О защите конкуренции
- Комментарий к ФЗ об акционерных обществах работников
- Комментарий к Таможенному кодексу РФ

Наши счетчики::

Rambler's Top100

На правах рекламы: