Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
style="max-height: 50vh;">
 Скачать
Юридический справочник застройщика
Настоящее издание включает в себя разъяснения правовых и организационных вопросов, возникающих в процессе деятельности организаций, функционирующих в сфере жилищного строительства.
style="max-height: 50vh;">
Виды сервитутов

Действующее законодательство <1> выделяет два вида сервитутов.
--------------------------------
<1> Порядок установления публичного сервитута описан в ст. 23 ЗК РФ, а (частного) сервитута - в ст. ст. 274 - 276 ГК РФ. В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, дополнительное регулирование предусмотрено в гл. V.3 ЗК РФ. Отдельные особенности для обоих видов конструкций приведены в Законе РФ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 257-ФЗ).

1. Сервитут (вещное право ограниченного пользования чужим земельным участком).
До внесения изменений в ЗК РФ <1> в отношении его использовалось понятие "частный сервитут".
--------------------------------
<1> Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (большинство положений вступили в силу с 1 марта 2015 года).

2. Публичный сервитут.
В отличие от понятия (частного) сервитута понятие публичного сервитута законом не раскрывается, однако в теории публичный сервитут определяется как "вид ограничений гражданских прав" <1>.
--------------------------------
<1> Гражданское право. Общая часть. Т. I. Введение в гражданское право: Учебник / В.А. Белов. М.: Издательство "Юрайт", 2011. С. 342.

Полагаем, что основой этого деления является характер обеспечиваемого такими ограничениями интереса: если эти ограничения нужны для пользы определенного круга лиц, то он носит частный характер, а если нет - публичный.
Нормативное регулирование публичного и частного сервитутов немногочисленно и во многом сходно, однако имеет ряд отличий, связанных с правовым статусом данных юридических конструкций. Отметим, что законодатель использует понятия непоследовательно и часто сам путает содержание терминов.
Несмотря на то что в соответствии с определением сервитут устанавливается в отношении земельных участков, законодательство допускает использование данного обременения также в отношении зданий и сооружений (ст. 277 ГК РФ) <1>.
--------------------------------
<1> Подобные сервитуты известны и судебной практике. См., например: Определение ВАС РФ от 16.01.2013 N ВАС17782/12 по делу N А05-8224/2011, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.08.2016 N Ф04-2882/2016 по делу N А67-8685/2014, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31.10.2014 по делу N А29-7817/2013, Постановление ФАС Московского округа от 18.01.2010 N КГ-А40/13261-09 по делу N А40-8621/09-77-90.

 Скачать
правое меню
Реклама:

Счетчики:
На правах рекламы:
Copyright 2007 - 2018 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!