Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
5.3. Особенности сдачи в аренду

В письме ФНС России от 13.03.2019 N СД-3-3/2196@ налоговики рассматривали ситуацию, когда один из супругов, уплачивающих НПД, сдает в аренду недвижимость, принадлежащую супругам на праве совместной собственности.

С одной стороны, на основании п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов производится по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, производится по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
С другой стороны, в ст. 185.1 ГК РФ установлено, что доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании изложенного чиновники сделали вывод, что если одним из супругов общая недвижимость сдана в аренду, то доходы от нее подпадают под обложение НПД.

Это хорошо. Однако так и осталось непонятным: нужна все-таки нотариально заверенная доверенность от второго супруга при сдаче указанной недвижимости в аренду или нет?
Отметим, что эта проблема рассматривалась чиновниками еще при введении в строй ПСН.

В письмах Минфина России от 15.03.2013 N 03-11-12/30 и от 27.07.2015 N 03-11-11/42976 чиновники указали, что налогоплательщик имеет право применять ПСН при сдаче в аренду совместно нажитого имущества, если его супруг (супруга) дал нотариально заверенное согласие на сдачу такого имущества в аренду. Нет согласия - нет аренды - нет ПСН. При этом нотариально заверенное разрешение на сдачу имущества в аренду позволяет ИП сдавать его в аренду от своего имени, даже если титульным владельцем недвижимости числится его супруг или супруга.

Видимо, эту позицию чиновников можно распространить и на случай применения НПД.

правое меню
Реклама:

Счетчики:
На правах рекламы:
Copyright 2007 - 2020 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!