Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Комментарий к статье 550
Согласно комментируемой статье для купли-продажи недвижимости предусмотрена письменная форма сделки в виде единого документа, подписанного обеими сторонами (см. комментарий к п. 2 ст. 434 ГК РФ). Для купли-продажи недвижимости не предусмотрена обязательная нотариальная форма. Вместе с тем по желанию сторон любой договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен нотариально.
Последствием несоблюдения предписанной законом формы договора купли-продажи недвижимости является ничтожность такой сделки.
В судебной практике установлены последствия несоблюдения отдельных элементов формы договора купли-продажи недвижимости. Так, отсутствие подлинного экземпляра договора купли-продажи недвижимости при наличии его нетождественных копий, заверенных государственным регистратором, свидетельствует о несоблюдении письменной формы договора и его недействительности (Постановление ФАС Уральского округа от 27.02.2009 N Ф09-6930/08-С6 по делу N А60-24678/2007).
Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества неуполномоченным лицом также говорит о ничтожности договора (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.08.2013 по делу N А13-10578/2012).
В то же время наличие дополнительного незарегистрированного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о нарушении его формы, если в договоре установлены все существенные условия (Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-515/11-С6 по делу N А07-6379/2010).
