Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
Комментарий к статье 560
1, 2. Для продажи предприятия, как и для продажи любой другой недвижимости, предусмотрена обязательная письменная форма в виде составления единого документа, подписанного обеими сторонами (см. п. 2 ст. 434 ГК РФ) и с обязательным приложением к нему таких документов, как: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (см. комментарий к ст. 561 ГК РФ). Несоблюдение указанной письменной формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
3. Государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на предприятие. Такая регистрация представляет собой самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия.
Хотя в состав предприятия могут входить различные виды объектов недвижимости, при его продаже требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на все предприятие в целом.
Следует учитывать, что согласно п. 8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, договор купли-продажи предприятия, заключенный после даты вступления в силу указанного Закона - 01.03.2013, не требует государственной регистрации как сделка, но переход права собственности должен быть зарегистрирован.
