Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
Комментарий к статье 585
1. Выплата ренты, т.е. передача денежных средств или предоставление содержания в иной форме, представляет собой имущественное предоставление со стороны плательщика ренты, однако выплата ренты не является платой за передаваемое имущество. Такой вывод следует из п. 1 комментируемой статьи, согласно которому отчуждаемое под выплату ренты имущество может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты как за плату, так и бесплатно.
При этом бесплатная передача имущества под выплату ренты не подразумевает дарения, так как договор ренты порождает у плательщика ренты встречные имущественные обязательства перед ее получателем.
Точно так же договор ренты нельзя рассматривать в качестве разновидности договора купли-продажи или мены, поскольку характер встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемое имущество, будет различаться.
2. Получатель ренты, помимо собственно рентных платежей, согласно п. 2 комментируемой статьи может также получить определенную компенсацию стоимости передаваемой вещи. В этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила, регулирующие договор купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).
Однако такие случаи достаточно редки. Чаще получатель ренты передает плательщику ренты имущество бесплатно, и имущественные обязанности плательщика ренты ограничиваются только рентными платежами. Тогда к отношениям сторон, касающимся порядка передачи имущества, применяются правила договора дарения по правилам гл. 32 ГК РФ.
Однако положения п. 2 комментируемой статьи носят диспозитивный характер и иное может быть установлено правилами гл. 33 ГК РФ. Кроме того, правила п. 2 комментируемой статьи не будут применяться, если они будут противоречить существу договора ренты.
