Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
Комментарий к статье 629
1. В комментируемой статье говорится о последствиях обнаружения арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им.
В ней установлены жесткие правила относительно устранения недостатков сданного напрокат имущества. В частности, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.
2. Возможны ситуации, когда недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания этого имущества.
Арендатор вправе в таких случаях обратиться к арендодателю с просьбой об устранении недостатков либо о замене данного имущества. Однако стоимость ремонта и транспортировки арендованной вещи оплачивается за счет арендатора. Таким образом, другие виды убытков, которые понес арендодатель, в данном случае возмещаться не будут.
Таким образом, Гражданский кодекс РФ в комментируемой статье отходит от принципа равной ответственности участников имущественного оборота. Это объясняется необходимостью обеспечения защиты более слабой стороны - арендатора в гражданско-правовых отношениях и, соответственно, более жестких требований к лицу, исполняющему обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, - арендодателю.
