Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
style="max-height: 50vh;">
style="max-height: 50vh;">
14.3. Иск о признании права собственности
на недвижимое имущество

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Чаще всего споры возникают в отношении признания права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в ЕГРН.
Поэтому если право на недвижимое имущество возникло после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), то недопустимо обходить процедуру регистрации путем обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Например, на основании ст. 222 ГК РФ можно признать в судебном порядке право собственности на самовольную постройку, а на основании ст. 234 ГК РФ - признать право собственности по приобретательной давности, и проч.
Кроме того, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. предусмотрены два общих случая, когда может быть подан иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества, которые и будут рассмотрены в данном разделе.
Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества можно подать, во-первых, в случае, если данное право возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и не регистрировалось в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона <1>, во-вторых, в случае, если право собственности на спорное имущество зарегистрировано за иным субъектом <2>.
--------------------------------
<1> См. п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. Соответственно, если объект создан после вступления в силу Закона о регистрации на недвижимое имущество, то в этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Подать иск о признании права собственности нельзя. Необходимо подать документы для регистрации права собственности в установленном законом порядке. В случае отказа в регистрации необходимо оспаривать данный отказ.
<2> См. п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.

В обоих случаях в качестве истца может выступать только лицо, в чьем владении находится объект недвижимости, представляющее доказательства возникновения у него права собственности. В случае если имущество во владении истца не находится, надлежащим способом защиты будет виндикационный иск. Для подтверждения возникновения права собственности истцом могут быть представлены план приватизации, утвержденный в установленном законом порядке, ранее выданный государственный акт в отношении земельного участка, договор купли-продажи с актом приемки-передачи к нему и проч.
Чаще всего с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества обращаются собственники помещений в здании, когда они владеют общим имуществом, имеют доступ к нему, однако право индивидуальной собственности на него зарегистрировано за одним лицом <1>. В этом случае истец должен предоставить выписку из ЕГРН, что он является собственником одного из помещений в спорном здании.
--------------------------------
<1> См. п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Определение Верховного Суда РФ от 21 мая 2015 г. N 310-ЭС14-8248 по делу N А48-3345/2013.

Ответчиком в первом случае является лицо, которое оспаривает или не признает право собственности истца на объект недвижимого имущества, с которым последний не состоит в обязательственных отношениях, во втором случае - лицо, право собственности которого зарегистрировано на спорный объект недвижимого имущества.
Предмет доказывания и распределение обязанности по доказыванию. Истец должен доказать, что:
- он владеет объектом недвижимого имущества. Документами, подтверждающими данный факт, могут быть акт приемки-передачи имущества, акт осмотра, переписка сторон, доказательства, подтверждающие несение расходов по его содержанию, и проч.;
- право собственности на объект недвижимости возникло в установленном законом порядке. Если право собственности у истца на момент рассмотрения спора не возникло, то необходимо применять иные способы защиты.
Например, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) <1>.
--------------------------------
<1> См. п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.

Поскольку иск о признании права собственности носит негаторный характер, то на него срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

 Скачать
правое меню
Реклама:

Счетчики:
На правах рекламы:
Copyright 2007 - 2021 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!