Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
 Скачать
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV"
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)
style="max-height: 50vh;">
Выплата ипотеки

У меня две ипотеки в одном банке. В одной квартире живу, другая в долевом строительстве. Застройщик обанкротился. Стройка стоит третий год, платим за воздух. Что мне грозит, если я перестану выплачивать за нее?
К сожалению, банкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору. В том, что дольщиком по тем или иным причинам денежные средства были растрачены не на целевые нужды, вины банка, который выдал ипотеку, нет. Ипотечный договор - это отдельное соглашение между кредитной организацией и должником. Несмотря на прекращение стройки, долг перед банком не исчезает. В данном случае можно обратиться к вашему кредитору с просьбой об отсрочке выплаты долга. Стоит помнить, что банк вовсе не обязан в этой ситуации идти на уступки.
Если вы перестанете платить по ипотечному кредиту, ваш кредитор будет вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, т.е. на недостроенную квартиру. Если дом находится на "нулевой" стадии строительства или построен на минимальном уровне, то такой предмет залога, как квартира в недостроенном доме, вряд ли удастся продать на торгах.
Если вы не успели подписать акт приема-передачи до того, как арбитражный суд принял к производству заявление о признании застройщика банкротом, то стать полноправным владельцем квартиры можно только через суд. Один из таких способов - включение в реестр требований о передаче жилых помещений. После того как суд вынесет определение о начале процедуры наблюдения в отношении застройщика, у вас есть 30 дней, чтобы заявить о своих требованиях. Заявление нужно направить в арбитражный суд, временному управляющему, а также застройщику.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Течение срока может начаться и с даты направления уведомления от конкурсного управляющего об открытии процедуры конкурсного производства, если оно направлялось позже публикации сведений (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12).
Суд может восстановить пропущенный по уважительной причине срок подачи соответствующего заявления. К уважительным причинам можно отнести болезнь, длительную командировку, неполучение уведомления от конкурсного управляющего.
Если застройщик просрочил сдачу дома, вы можете потребовать в заявлении взыскания неустойки, а также компенсации морального вреда. Если ваше требование будет признано судом обоснованным, оно будет включено в реестр. Согласно закону сначала будут удовлетворяться требования о компенсации морального вреда и зарплаты работникам строительной компании, затем требования дольщиков (в третьей очереди).

 Скачать
правое меню
Реклама:

Счетчики:
На правах рекламы:
Copyright 2007 - 2021 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!