Комментарии.org Комментарии Российского законодательства
 Скачать

Ипотечные риски. Ипотека в вопросах и ответах

style="max-height: 50vh;">
Ипотечные риски
      
       По обыкновению, вступая в любые договорные отношения, стороны договора несут определенные риски, связанные с неисполнением этого договора или его нарушением. Правоотношения, возникающие в связи с ипотечным кредитованием, не являются исключением и также влекут ряд рисков для участников таких правоотношений. Цель данного раздела ознакомить читателя с возможными рисками при получении ипотечного кредита.
       Риски кредитора:
       кредитный риск;
       риск ликвидности;
       риск процентной ставки;
       валютный риск;
       инфляционный риск;
       социально-политический риск;
       риск законодательных изменений.
       Риски заемщика:
       риск утраты и повреждения предмета ипотеки;
       риск утраты или понижения дохода;
       валютный риск;
       инфляционный риск;
       социально-политический риск;
       риск законодательных изменений.
       1. Кредитный риск - это риск неисполнения (несвоевременного исполнения) заемщиком обязательств по ипотечному кредиту. В Германии этот риск несет банк-кредитор, а в США он перекладывается на конечного инвестора, однако этот риск сведен к минимуму посредством трех механизмов: обязательного страхования заложенной недвижимости; предоставления гарантии со стороны агентства, а также путем установления критериев андеррайтинга заемщиков.
       2. Риск процентной ставки - риск снижения прибыли банка вследствие негативного изменения ставок процента по кредитам. Для уменьшения этого риска используют кредиты с плавающей ставкой. Для конечного инвестора - это риск изменения стоимости ценной бумаги в зависимости от рыночной ставки процента. Этот риск может быть смягчен при использовании переменной купонной ставки.
       3. Риск ликвидности связан с несбалансированностью активов и пассивов, характеризует способность банка отвечать по своим обязательствам по мере наступления их срока. Для инвестора этот риск связан со снижением ликвидности ценной бумаги из-за возможности существенного спрэда между ценами покупки и продажи финансового инструмента.
       4. Опционные риски:
       Обязательный опцион - обязательство кредитора предоставить кредит под определенный процент, действующее до момента заключения кредитной сделки.
       Риск досрочного погашения заемщиком кредита - недополучение процентных платежей по кредиту. Может привести к тому, что ценные бумаги, выпущенные на основе пула ипотечных кредитов, окажутся необеспеченными.
       Риск изменения условий мобилизации ресурсов - превышение процентов по облигациям эмитента над ставкой процента по ипотечным кредитам.
       Валютный риск.
       Социально-политический риск.
       Риск законодательных изменений.
       Инфляционный риск.
       Риски, связанные с неблагоприятными изменениями темпа инфляции, колебаниями валютного курса и т.д.
 Скачать
Поиск:
Реклама:
Счетчики:
На правах рекламы:
Copyright 2007 - 2022 гг. Комментарии.ORG. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!